전세사기 예방 99% 안당하는 법 보증보험 기관 간단 정리

전세사기 예방 안당하는 법

 

최근 굉장히 많이 일어나고 있는 전세사기 예방을 위해 전세 계약 시 꼭 주의해야 할 부분들이 있습니다. 이것들만 주의해도 전세사기 예방에 굉장히 도움이 됩니다. 어렵지 않은 아주 간단한 방법이니 전세 계약을 앞두고 있다면 꼭 확인해 보세요.

 

전세사기 예방 안 당하는 법

 

대부분의 전세 사기가 아파트가 아닌 빌라이고 특히 빌라 중에서도 다가구나 다세대가 많았던 만큼 전세 계약을 할 때 해당 집 유형은 상당히 주의해야 할 부분입니다.

 

전세 사기 예방법 계약할 집의 근저당이 가장 중요합니다. 근저당이란 쉽게 말해 집을 담보로 받아놓은 대출 즉, 빚을 말합니다. 혹시나 집이 경매에 넘어갈 경우 내 보증금을 지키려면 이것을 기억해야 합니다.

 

내 보증금 더하기 그 집의 근저당이 해당 집 KB 시세의 70%에서 80% 미만이어야 합니다.

 

내 보증금 + 해당집의 근저당 < KB 매매 시세의 70 ~ 80%여야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

퍼센트가 낮으면 낮을수록, 근저당이 적으면 적을수록 안전한 물건입니다.

 

전세사기 예방 보증보험

 

보증보험에 반드시 가입해야 합니다.  보증보험료가 조금 들긴 하지만 꼭 가입하는 것이 안전합니다. 사고시 보증 보험사에서 내 보증금을 보장해 주기 때문에 무조건 가입해야합니다.

 

 

 

 

 

 

 

전세사기 예방 전입신고

 

 

또 전세 계약을 하고 바로 전입신고를 해야합니다. 이사 후 당일에 전입신고 꼭 해야합니다. 참고로 전입신고는 다음날 00시부터 효력이 있습니다. 인근 주민센터에 방문해서 신청할 수도 있고 간단하게 인터넷 신청도 가능합니다. 

 

때문에 부동산 계약 시 특약에 이 사항을 꼭 적어둬야 합니다. 부동산 계약 시 특약에 다음날 00시까지 해당 집으로 대출받지 않는다라는 조건을 꼭 명시해야 합니다.

 

 

전입신고가 다음날 00시부터 효과가 있기 때문에 집주인이 전입신고 하고 난 후 바로 대출을 받으면 우선순위에서 밀려 나중에 사고 시 보증금을 돌려받기 힘들 수 있습니다.

 

전세로 집을 구할 때는 제2 근린생활시설과 다가구주택을 피하는 게 좋습니다. 다세대 주택과 제2 근린생활시설은 한 집주인에 세입자가 많아 내 보증금이 우선순위에서 밀리기 쉽습니다. 또 보증서 발급도 어려울 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

전세대출 보증기관

전세대출을 받을 때 보증기관에 대한 이해를 하는 것이 아주 중요합니다. 주택을 구입할 땐 주택을 담보로 해서 우리가 대출을 받는데, 전세는 내 집도 아니고 담보로 해줄 것이 없습니다.

 

 

그래서 보증기관에서 우리의 소득이나 신용, 해당 집 임대인과 근저당을 보고 대신 보증을 해줍니다. 은행은 대출을 실행만 하고 대출 심사와 보증은 보증기관에서 하는 것입니다.

 

때문에 어떤 보증기관에서 심사를 받느냐가 굉장히 중요합니다. 보증기관에 따라 심사 기준이 다르고, 보증 한도 즉 대출 한도가 결정됩니다.

 

대출 보증기관은 총 3곳으로 HF 한국주택금융공사, HUG 허그 주택도시보증공사, SGI 서울보증이 있습니다.

 

HF와 SGI는 소득과 신용을 주로 보고, HUG 허그는 임대할 집에 근저당과 임대인을 중요시합니다.

 

 

내가 소득과 신용이 좋은 상태라면 HF와 SGI 보증기관을 선택하는 것이 좋고, 프리랜서나 무소득자, 소득 증빙이 곤란한 사업자나 근로자인 경우 HUG 허그를 선택하는 게 대출을 순조롭게 받는데 도움이 됩니다.

 

HUG 허그의 경우 임대할 집의 근저당과 임대인을 중요시하기 때문에 집을 고르는 게 조금 까다로울 수 있지만 전세 사기가 심각한 요즘은 오히려 집을 까다롭게 고르는 것이 더 유리할 수 있습니다.

 

해당 사항들만 잘 체크해도 전세사기를 어느 정도 예방할 수 있으니 전세 계약을 앞두고 있다면 참고하세요.

 

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