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트특례보금자리론은 금융위에서 기존의 안심전환 대출과 적겨대출을 통합해 자격 조건을 완화한 보금자리론인데요. 정부에서 서민과 부동산 실수요자들의 부담을 덜기 위해 내놓은 모기지론인데 각 시중은행의 주담대 금리가 계속 인하함에 따라 0.5% 더 인하해서 1월 30일 출시됩니다.
특례보금자리론 자격조건 기본 금리
특례보금자리론은 소득 수준과 관계없이 1월 30일 공시지가 9억원 이하면 최대 5억 원 한도로 4%대 금리로 받을 수 있습니다. 23년에 한해서 일시적으로 자격조건을 완화하여 진행하는데요. 자격조건으로 소득별 차등 금리를 제공하지만 소득제한은 없습니다.
주택가격 9억원 이하, 대출한도 5억 원, 소득 제한 조건 없음, 일반형 4.25 ~ 4.55%이고 우대형은 4.15 ~ 4.45%입니다.
자금 용도는 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 등으로 활용할 수 있습니다. 무주택자와 1 주택자도 신청가능합니다. 대체 취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분하는 것을 조건으로 가능합니다.
소득 제한은 없지만 우대금리 적용을 위해 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.
현재 대출을 받을 때 한도를 크게 제한하는 개인별 DSR 총부채원리금상환비율 40% 규제도 적용되지 않아 실수요자들의 자금 마련에 도움을 줄것으로 보입니다.
우대형은 주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 1억 원 이하인 대출자가 대상이고 일반형은 주택가격 6억 원 초과 9억 원 이하, 부부합산 소득 1억 원 초과 대출자들이 받는 상품입니다.
만기는 10, 20, 30, 40, 50년으로 만기가 길수록 금리가 높아지는 구조입니다. 만기가 길어질수록 내야하는 대출 이자가 많지만 장기간 나눠서 내는 만큼 월 상환액이 크게 줄어 부담이 적은데 소득이 적고 소비가 많은 시기에는 만기를 길게 가져가고 중도 상환을 하면 도움이 될 수 있습니다.
저소득층, 사회적 배려층, 신혼가구 등은 우대금리 1%가 더 적용됩니다. 3.75% ~ 4.05%까지 가능합니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청은 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융어플을 통해 신청할 수 있습니다. 오프라인 신청 방법은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행에 직접 방문해서 신청할 수 있습니다.
기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 중도상환수수료가 면제될 예정이라고 하니 문의해보는게 좋을 것 같습니다. 소득 제한이 없다는 게 가장 큰 장점일 수 있는데요. 참고하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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